2021年9月烟台楼市白皮书

• 新房看点
• 2021-10-11

导语：9月份，受全国楼市调控收紧影响，烟台楼市并没有出现期待中的火爆场景，商品房成交数量相比去年下降了27%；土地方面仅出让4宗住宅用地，其中1宗位于高新区，3宗位于蓬莱区；烟台国土规划出炉，中心城区格局确定，公园、公共停车场建设不断更新......

具体内容请看房天下出品的《2021年9月烟台楼市白皮书》

01|新房成交

9月份，烟台六区商品房共成交2625套，环比上升35%，同比下降27%。成交均价10211元/平。受恒大多个项目集中备案的带动，牟平区成交802套，成为六区成交套数第一，环比上涨了221%。

六区成交套数具体排名依次为：牟平区802套，芝罘区636套，莱山区497套，福山区205套，开发区248套，高新区137套。

六区成交均价具体排名依次为：莱山区13430元/平，开发区12095元/平，芝罘区11145元/平，高新区9442元/平，牟平区6467元/平。

单盘方面。牟平区的恒大御景半岛共成交377套，总成交金额2.47亿元，成为9月份六区商品房项目成交套数和成交金额的双榜第一。而恒大在莱山区的恒大御山华府项目，成交126套，成交金额1.65亿元，位列双榜第二。在两个榜单中，本土房企项目仅滨湖万丽上榜。

截至9月30日，烟台六区商品住宅存量59532套，面积707.23㎡，去化周期21个月。

虽然从数据上来看，九月份烟台六区商品房环比有所上涨，但抛开恒大集中备案的因素，我们能发现九月份烟台六区商品房的成交数据很不乐观，特别是在九月第一周和第四周，六区商品房成交数均不足500套。可见，在房住不炒的大背景下，楼市提前迎来了“寒冬”，这对烟台市场上的各家房企来说，也是一次对自身实力的大考。

02|1-9月排行榜

2021年1-9月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约145.36亿，占烟台整体市场42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破12.60亿，TOP10房企门槛为8.24亿。

2021年1-9月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约73.90亿，占烟台整体市场21.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼，上榜项目为万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓。

03|土地出让

9月份，烟台市区仅出让4宗住宅用地，其中3宗位于蓬莱区，1宗位于高新区。

值得注意的是高新区的地块。本次出让的高新区海越路东、学府西路南地块，位于高新区的核心位置，紧邻中海国际社区，是高新区内比较成熟的居住板块，周边配套设施齐全。地块北面有烟台高新区第二实验幼儿园和新建初中，东面还有正在建设的高新区首个大型商业综合体吾悦广场。

该地块出让面积10144平方米，土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平。规划地上建筑面积≥18157且≤19176平方米，最终该地块被烟台天原实业发展有限公司以起始价获得。

04|城建要闻

烟台国土规划蓝图出炉！中心城区格局确定！

9月17日，烟台自然资源与规划局公示《烟台市国土空间总体规划（2019-2035年）（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

本次国土空间总体规划的规划范围为烟台市行政辖区范围内的陆域和管辖海域，其中， 陆域面积为1.39 万平方公里，管辖海域面积1.23 万平方公里。规划分为烟台市域和中心城区两个层次。本次规划期限为 2019 至 2035 年，近期至 2025 年，远景展望至 2050 年，着力打造更具影响力的现代化国际滨海城市。

现阶段被确定为烟台中心城区的为芝罘区和莱山区，在这次规划中，对于烟台中心城区有了新规划。烟台要在中心城区，构建“ 一核两翼三板块、一线八廊多组团、一横两纵多中心”。

核心板块包括烟台经开区东区、福山区、芝罘区和莱山区。而城市的主中心仍旧是老城芝罘区，城市副中心从之前开发区变为了烟台第七子蓬莱区。这与目前政府的动作基本一致，不管是芝罘区中心还是幸福新城都在积极建设中。蓬莱区的发展正在不断加强。

除了国土规划大方向的出炉，烟台开发区迎来一批学校建设，福莱山小学、四合小学、依云小镇小学，三十里堡小学、佰和悦府小学建设工程陆续招标中，开发区的教育配套在不断升级中，势必将会吸引新的人群安居乐业。

9月烟台二手房房价持续走低

房天下数据显示，9月份烟台二手房均价11324元/㎡，环比下跌0.38%，同比下跌4.08%，总体来看，价格较为平稳。

莱山区9月份二手房均价15140元/㎡，环比上月上升0.39%，同比上升0.86%。芝罘区9月二手房均价13463元/㎡，环比下跌0.71%，同比跌0.34%。开发区二手房均价12555元/㎡，环比上升0.29%，同比上升1.15%。高新区二手房均价11329元/㎡，环比上月上升0.28%，同比下跌4.56%。福山二手房均价8689元/㎡，环比上月上升0.1%，同比下跌0.16%。牟平区二手房均价76789元/㎡，环比下跌0.23%，同比上升1.96%。蓬莱区二手房均价7457元，环比上升0.4%，同比下跌7.37%。

从各区二手房均价来看，莱山区和开发区的房价仍旧坚挺，高新区房价与去年相比浮动较大。在楼市整体下行的大环境之下，购房需更加谨慎，买房子即保值升值的时代已经过去，有购房需求的网友一定要关注区域内房价变化，做出最佳选择！

三区将建四座公园，烟台人能玩的地方不再只有海边

8月30日，烟台公共资源交易网发布了烟台世界设计公园城市设计成交结果公告。根据公告，烟台高新区将要“高标准”建设世界设计公园，该公园的规划范围为马山寨及周边区域，南至滨海路，东至养殖池西侧，西至烟台自然博物馆西侧，陆域总用地面积154.65公顷。

9月8日，烟台市公共资源交易网发布：烟台高新区市民科技公园设计。建设范围北至科技大道，南至草埠北路，西至蓝海路，东至海越路。总占地面积约15.2公顷。

9月12日，福山区栖鹭公园一期工程——城市森林公园开始土地开荒清障工作，整个栖鹭公园的范围是汇福街至永达街的河滨路东侧，总占地400余亩。

而除了这三座公园，市自然资源和规划局在民生热线上透露，莱山区凤凰湖公园的规划方案正在编制中。

莱山区将新建两座公共停车场

9月9日，烟台市自然资源和规划局网站上就对莱山区的两座道路配套公共停车场进行了设计方案的公示。分别为：

莱山区中心城区竹林南路南侧配套公共停车场，位于竹林南路南侧，山海路东侧。规划总用地面积约5218平方米，其中可建设用地面积约2646平方米。共设置约49个停车车位，其中新能源停车位9个。

莱山区中心城区港城东大街南侧配套公共停车场，位于港城大街南侧，五卒山北路西侧。规划总用地面积约12572平方米，其中可建设用地面积约3595平方米。共设置约81个停车车位，其中新能源停车位10个，共设置2个出入口。

本文成交数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考